房价降10%会引大问题?业内称李稻葵或误导市场

时间2011-11-17 人气

[导读]李稻葵上周在一高端财富论坛上说:“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。”

腾讯房产讯 央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任、博士生导师李稻葵,上周在一高端财富论坛上说:

此番言论掀起地产圈内的舆论风波,业内人士和网友纷纷站出来驳斥李稻葵的说法。

张军瑜:房价下跌10%真会出现社会问题吗?

房地产市场已经是风声鹤唳。

在高压调控之下,从上海开始,然后是北京,一轮降价信号若即若离地挑逗着、试探着这些一线城市的地产行业。反映在舆论上,就是各种各样的声音已经开始出现,纷纷发表着对房地产时局的看法。

李稻葵说的“房价下跌10%会出现很大的社会问题”,现实真的是这样吗?

2008年前的地产市场,等类于此。房价下跌10%,除了房地产企业少赚钱或者赔钱之外,我们看不到还有什么很坏的影响。房价下跌10%,这个市场并不会崩溃,大家该继续还房贷的就继续还,银行也会过得比较从容,不会有“房奴”断贷不还情况的出现。只要这一点能够绷住,国家的金融秩序就不会受到多大的冲击。至于房价下跌10%后,会不会影响地方的财政收入这个问题,它的答案也只是影响而已,地方政府不会因为这一块儿收入少了点,就哭天抹泪、跳楼投江,该怎么运行还继续怎么运行。房价下跌10%后,刚买房的年轻人会抱怨,这个可能有;但是你要不下跌,继续上涨,抱怨的就不是刚买房的年轻人,而是整个中国的年轻人。

要是房价要是继续上涨30%才真有问题。因为在国家这么严厉的高压调控之下,房地产市场继续狂飙猛进,买不起房是小事(因为以前也买不起,现在只是更买不起而已),但是打击了大家对国家经济政策的信心,那就是大。

马光远:本轮楼市调控是场输不起的战争

本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战,这场战役,只能赢,不能输,也输不起。如果在这个关键时刻动摇,中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态,就真如李稻葵所言:会引发严重的问题的。

牛刀:李稻葵的15%房价下降论是在胡说

中国的房价是全球一个最大的笑柄。我因为工作的缘故,常常奔波北京、上海和深圳等城市,夜晚开车,在北京五环兜一圈,周边的大量的楼盘亮灯率基本不到3成,上海比北京更甚。一边是资本家的牛奶,宁可倒掉,也不降价卖给需要喝奶的人。中国现在也一样,大量的住宅宁可空置,也绝不降价卖给需要房子的人。

这两年在全国各大城市,房价疯涨,又有多少是普通居民需要住房的人购买?用李稻葵的话来说,“刚买房的年轻人”又有多少?有网友做过一个统计,而2009年至今的房子价值也才在银行资产占7%,房价下降与银行的资产风险影响不大。2008年深圳房价下降30%,在2990亿的房贷中,只有15.3亿的负资产,基本上是楼市炒家。真正的住家,有何在乎房价的涨跌的呢?照样供楼。

李教授所谓的“刚买房的年轻人”,恐怕只是一些楼市的投机分子。他们这些年赚的钱还少吗?为他们担忧的李教授应该好好想想,中国的80后90后是一种什么样的买房状态。他们,在高房价的状态下谈何创业?没有他们的积极创业,中国经济又有什么活力?

腾讯网友:涨工资速度赶不上房价下跌速度

恩,长见识了,房价下跌百分之十就有社会问题。房价高企,上涨百分之五十,没有社会问题,房价房奴们每月工薪上交银行,无钱消费无钱享受继续教育,病不起,生活质量得不到提高,生活消费性产业没有市场承接能力,内需从何而来。产业结构优化升级从何谈起。

腾讯网友:降百分之60到80才是真正的中国房价

房子租出去,10到12年回收成本,这才是真正的房价。超过12年不能回收成本,那么高出的房价都是泡沫经济。按照中国银行现在的五年利率为5厘5,也就是存款15年就可以翻一倍,在北京500万的房子,租金一年最多10万,15年150万,而房子70年的产权已经剩余55年,而500万存入银行15年后连本带息是1003.1677万。所以中国的房价太泡沫了。中国的房价不是降百分之15,而是降百分之60到80才是真正的房价,才是真正的市场经济。

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